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2020-07-25 23:50
来源:未知
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对于未来reits产品的发展,华创证券表示,由于法律、税制等问题,我国还未迎来真正意义上的reits。不过,目前国家已加快相关政策出台速度,要求发展reits试点,或许不久以后会迎来真正reits产品。

他说:“房地产企业目前发reits比发信用债更有动力。”首先,企业发行reits一定程度来说降低了自身的杠杆率,实质是企业把未来的现金流提前兑付了,意味着企业能够得到更高的资金周转率,从而降低企业对银行贷款的依赖性。其次,投资者在购买reits产品时,关注的是产品本身是否具备足额的资产及未来产生现金流还款的能力,这意味着只要底层资产足够优质,发行主体本身评级对产品发行的影响并不是最主要的问题。最后,对房企来说,发reits产品可以在不改变资产负债表的情况下,优化企业的财务报表,主逻辑是reits产品本身具备分散项目风险的能力。

长城证券分析师认为,对于房企而言,reits将成为一种有效的融资工具,帮助企业盘活存量,加快资金流转,改善公司资本结构,使房地产企业可以在开发运营商和资产服务商之间进行良好的切换。另一方面,reits可为投资者提供风险较低、收益稳定的投资产品,进一步拓展投资渠道,加速金融市场的发展壮大。

上述券商人士表示,reits现在已经成为券商业内的“网红”,不少有实力的券商在这一领域积极布局,他透露,一些券商已经在内部成立reits业务的专门小组,搭建人才团队,并进行培训提高业务能力。与此同时,部分有实力的券商还高薪聘请reits业务人才,积极布局相关业务。

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